海航出资集团股份有限公司2018年年度报告摘要
来源:中科大网 发表于2019-05-11 13:25:35 编辑:许家印
摘要: 海航出资集团股份有限公司2018年年度报告摘要########## 证券代码:000616 证券简称:海航出资 布告编号:2019-019 一、重要提示 本年度陈述摘要来自年度陈述

 

海航出资集团股份有限公司2018年年度报告摘要

 

海航出资集团股份有限公司2018年年度报告摘要

 

海航出资集团股份有限公司2018年年度报告摘要

 

海航出资集团股份有限公司2018年年度报告摘要

海航出资集团股份有限公司2018年年度报告摘要##########

证券代码:000616 证券简称:海航出资 布告编号:2019-019

一、重要提示

本年度陈述摘要来自年度陈述全文,为全面了解本公司的运营效果、财务状况及未来展开规划,出资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度陈述全文。

董事、监事、高档处理人员贰言声明

声明

除下列董事外,其他董事亲身到会了审议本次年报的董事会会议

非标准审计定见提示

□ 适用 √ 不适用

董事会审议的陈述期普通股赢利分配预案或公积金转增股本预案

□ 适用 √ 不适用

公司方案不派发现金盈利,不送红股,不以公积金转增股本。

董事会抉择经过的本陈述期优先股赢利分配预案

□ 适用 √ 不适用

二、公司根本状况

1、公司简介

2、陈述期首要事务或产品简介

陈述期内,公司完结运营收入26,990.27万元,同比添加179.09%;完结归属于上市公司股东的净赢利34,884.20万元。净赢利较上年同期大幅上升的首要原因为本陈述期公司完结了上海前滩项目公司股权的转让,完结出资收益约4.56亿元,致使赢利上升。

1、房地产事务

陈述期内,公司首要运营收入仍为房地产事务。公司体内存量房地产项目首要为天津亿城堂庭项目和上海前滩项目,别离坐落天津、上海两地中心地段。2018年房地产事务出售收入首要来自于天津亿城堂庭项目LOFT公寓部分出售,公司2018年就LOFT酒店公寓回款事项,屡次与买卖对手进行商洽,并催促其调整出售策略及团队人员。原出售协作协议已于2018年9月30日到期。因为在合同履约过程中,存在出售展开及回款不如预期及约好的状况,公司、子公司天津亿城山水本着谨慎、严厉的准则,与买卖对方进行了多轮商洽,终究天津亿城山水与北京星彩在原协议的根底上,就《亿城堂庭酒店式公寓项目出售协作协议补充协议》

(以下简称“补充协议”)到达共同,两边于2018年12月21日正式签署补充协议。补充协议中约好延伸原协议第五条约好的出售协作期限至2019年6月30日止,剩下未签约房子应发作签约出售总额为254,857,368元,买卖对方需依照以下展开完结该签约出售总额:

⑴ 于2018年12月31日前完结不少于35套房子的签约出售作业,对应签约出售金额不少于0.32亿元;

⑵ 于2019年2月5日前完结不少于120套房子的签约出售作业,对应签约出售金额累计不少于1.05亿元;

⑶ 于2019年3月31日前完结不少于220套房子的签约出售作业,对应签约出售金额累计不少于1.95亿元;

⑷ 于2019年6月30日前完结悉数285套房子的签约出售作业,并完结悉数签约出售金额254,857,368元

(包括依照约好应抵扣的确保金)

2018年,天津亿城堂庭项目LOFT公寓项目累计签约金额约21172.52万元,回款累计约为23707.39万元。 到2018年12月31日,该项目累计签约额27154.21万元,公司收到来自该项目26557.99万元回款。到年报布告日,该项目累计签约额30596.00万元,公司收到来自该LOFT项目30055.89万元回款。

2、基金处理与出资事务

公司于2015年、2016年出资了铁狮门一期、铁狮门二期项目,在陈述期内继续对接协作方与标的方跟进该项目展开。

依据项目展开,铁狮门二期项目施工建造估量在2019年末开端并在2022年完结,铁狮门三期项目估量于2019年三季度完结施工。此方案经过等价置换铁狮门二期与三期基金比例持有人的股权能够缩短公司项目出资期限、削减出资危险。公司于2019年1月31日举行第八届董事会第五次会议,会议审议经过了《关于公司与相关方海航出资控股有限公司进行股权置换暨相关买卖的方案》,并提交股东大会审议。2019年3月7日《关于公司与相关方海航出资控股有限公司进行股权置换暨相关买卖的方案》经过2019年第一次暂时股东大会表决。到公司2018年年度陈述发表日,公司已完结上述公司股权的工商改变。

3、养老事务

陈述期内公司继续经过全资子公司北京养正稳步推动养老组织品牌建造拓宽作业。公司以坐落北京石景山中心区的和悦家世界保养社区为根底,2018年把进步运营处理水平和服务质量作为作业要点方向,着力将“和悦家”打造成城市中高端养老组织的代表性品牌。

2017年12月25日,公司与欧葆庭

(上海)出资有限公司合资建立养庭

(上海)养老处理有限公司,努力推动世界一流的养老运营处理和我国本乡立异方式的结合,构建与世界接轨的医养结合养老服务系统,以完结海航养老品牌知名度和运营才能全面进步。2018年“养庭”开端全面深化和悦家运营处理各个层面。

海航养老一起建议建立社会组织“北京知友健康服务展开中心”,展开认知症的社会倡议和友爱社区建造,并以和悦家世界保养社区为试点,展开非药物医治“蒙台梭利认知症项目”,探究阻挠晚年危机之路。到2018年12月31日,入住人数278,入住率78.8%。2018年,和悦家品牌以高于商场的入住速度、入住率体现和杰出的商场口碑,成为北京区域城市中高端养老组织的代表性和标杆性品牌。

4、其他事务

(1)完结矿业财物剥离

公司于2017年10月25日举行第七届董事会第三十四次会议,会议审议经过了《关于揭露挂牌转让控股子公司淄博嘉丰矿业有限公司67%股权及债务的方案》《关于揭露挂牌转让全资子公司亿城淄博石油陶粒制作有限公司100%股权的方案》,并别离于2017年10月26日、2017年11月13日托付北京产权买卖所对上述子公司进行初次揭露挂牌。经多轮挂牌,2018年1月25日,公司接到北京产权买卖所告诉,海航股权处理有限公司作为仅有摘牌方,拟以3,500万元摘牌价获得嘉丰矿业67%股权及债务,281.87万元摘牌价获得淄博石油陶粒100%股权。公司于2018年1月25日举行第七届董事会第三十八次会议审议了上述摘牌事项。到2018年12月31日,海航股权处理有限公司已依据协议约好付出相关金钱,并完结上述子公司的工商改变。

(2)大连山东路项目退出事项

公司于2017年12月22日举行第七届董事会第三十七次会议,会议审议经过了大连山东路项目退出的事项。到现在,买卖对方已依据协议约好付出首付款1.5亿元人民币及第二笔付款1.457亿元人民币。依照协议约好第三笔金钱1亿元应于2018年12月31日前付出,对方未依照协议约好时刻付出对应金钱,现在公司仍在跟进买卖对方付出协议约好金钱的相关事宜。到 2018 年 12 月,以上金钱付款方没有交给我司。我司法务部分依据《大连山东路项目协作协议之停止协议

(23 号宗地)》的约好,别离于 2018 年 12 月、2019 年 4 月向付款方的担保方大连育龙中小企业展开基金处理有限公司宣布《付款提示函》、《承当确保职责告诉书》。对方并于 2019 年 1 月向公司付出了 200 万元金钱,到现在出让确保金本金尚有 6800 万元未付。我司后续将继续向付款方、担保方宣布催款告诉,加大催款力度。截止 2018 年 12 月 31 日,公司享有转让土地出让确保金本金债务 7000 万元,依据对方尚有付款责任和志愿,公司依据账龄剖析法计提此应收金钱坏账预备。

(3)转让上海前滩项目事项

公司于2018年5月1日举行第七届董事会第四十四次会议,会议审议经过了转让控股子公司海航出资集团上海出资处理有限公司股权及债务的事项。2018年8月31日,公司发表《关于转让控股子公司海航出资集团上海出资处理有限公司股权及债务的展开布告》

(布告编号:2018-082),公司已收到本次海航出资集团上海出资处理有限公司股权及债务转让悉数买卖对价合计29.7985亿元,其间16.2亿元已偿还上海信任告贷,剩下13.5985亿元已进入公司账户,两边已完结海航出资集团上海出资处理有限公司100%股权工商交割。

(4)严重财物重组项目

十九大陈述提出要大力推动医养结合、构建大健康工业格局,医疗、养老也是现在最受重视的民生问题之一。海航出资于2018年1月24日因严重事项停牌,之后于2018年2月7日转为因严重财物重组停牌,继续推动公司严重财物重组项目。公司于2018年7月25日公司股票复牌,一起布告将继续推动本次严重财物重组项目。于2018年10月30日,经公司董事会审慎评价证明,重组方案尚不具有完结条件和机遇,继续推动本次严重财物重组事项面对较大不确定要素。为实在维护上市公司和中小股东的利益,停止本次严重财物重组事项。

(二)所属职业展开阶段

1、房地产职业

2018年,房地产调控方针在“房住不炒”和“租购并重”的基调下继续构建长短结合的准则系统,住所租借商场建造继续提速,调控方针愈加着重“因城施策、分类调控”,当地政府适机出台调控方针的主动性显着增强。中心层面上,愈加重视深化根底性要害准则变革,强化金融监管和危险防控,加快住所租借系统建造,加强对商场秩序的监管,保证人民群众合理自住需求和合法权益。在准则上,深化推动住所准则变革,优化住所和土地供给结构,完善根本住所准则系统,加快建立健全长效机制。2018年7月31日,中心政治局举行会议,要求下决心处理好房地产商场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治商场秩序,坚决遏止房价上涨。

当地层面上,各地房地产方针调控较密布,强化与扩围并存,商场监管力度继续加强。详细来看,各线城市继续完善限购、限售办法,精准化程度进一步进步,约有23个城市出台限购方针、29个城市出台限售方针,长沙、西安等城市暂停企事业单位购房,海南则从省级层面进行限购、限售,进一步强化差别化住所信贷方针。

2、养老职业

到2018年年末,我国60周岁及以上人口到达24949万人

(约2.49亿人),占总人口的17.9%;其间65周岁及以上人口16658万人

(约1.67亿人),占总人口的11.9%,其间2017年新增晚年人口初次逾越1000万。从1999年进入人口老龄化社会到2018年的19年间,我国晚年人口净增1.18亿,是现在世界上仅有晚年人口逾越2亿的国家。一起,十三五以来,关于养老的各种方针出台频频,首要会集在推动居家与社区养老服务,促进医养结合,加快以公建民营为要点的多层次、多样化养老组织建造与变革,加大对养老服务业展开的金融支撑力度,促进社会养老服务系统建造,展开才智养老使用试点等。在当地上,各地政府也依据展开状况与需求,出台各种养老企业福利方针,鼓舞社会资本进入养老商场。公司将捉住养老方针的盈利,继续推动公司的养老事务。

3、不动产基金职业

近年来,美国企业税变革以及更为宽松的调控环境为商业扩张及出资供给了有力助推。美国总人口不断添加,经济添加加快、作业率继续添加、资本商场连立异高,带来了经济的继续昌盛,作业人口添加及商业出资是写字楼需求的中心驱动力,美国写字楼商场仍然存在扩张空间,写字楼租借继续升温。

3、首要管帐数据和财务指标

(1)近三年首要管帐数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度管帐数据

□ 是 √ 否

单位:人民币元

(2)分季度首要管帐数据

上述财务指标或其加总数是否与公司已发表季度陈述、半年度陈述相关财务指标存在严重差异

□ 是 √ 否

4、股本及股东状况

(1)普通股股东和表决权康复的优先股股东数量及前10名股东持股状况表

单位:股

注:1 海航出资控股有限公司因质押式回购买卖到期及运营资金组织,其持有的悉数18093829股中的14345156股于2018年12月10日-12月28日间以竞价买卖方式减持。相关处理股票质押式回购事务布告详见本公司于2016年11月28日发布的《关于股东处理股票质押式回购事务的布告》

(布告编号:2016-063)。海航出资控股有限公司于2019年1月10日增持了公司股份,其增持公司股份方案现已施行结束。海航出资控股有限公司合计增持公司股份38.7万股,平均价格2.582元/股,总成交金额为99.9399万元。公司已于2019年1月11日在巨潮资讯网

(http://www.cninfo.com.cn)发表相关布告

(布告编号2019-001)。

(2)公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股状况表

□ 适用 √ 不适用

公司陈述期无优先股股东持股状况。

(3)以方框图方式发表公司与实践操控人之间的产权及操控联系

5、公司债券状况

公司是否存在揭露发行并在证券买卖所上市,且在年度陈述同意报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券

三、运营状况评论与剖析

1、陈述期运营状况简介

公司是否需求恪守特别职业的发表要求

房地工业

公司需恪守《深圳证券买卖所职业信息发表指引第3号—上市公司从事房地产事务》的发表要求

2018年,全球经济连续复苏,但稳定性显着下降,不只呈现出由协同到分解的改变,更体现为方针不确定性加重,全球化面对实质性应战。回忆金融危机十年后的漫漫复苏之路,危机既是新式商场经济体量逾越兴旺经济体的分水岭,也是多元化由涨潮转向落潮的交叉口。全球经济添加势头削弱的一个原因是,首要经济体施加关税,尤其是美国,以及其他国家施行的报复性关税。世界交易维护主义论调越来越盛,交易方针面对的不确定性上升,未来的出资承压。

国家统计局数据显现,2018年国内生产总值GDP逾越90万亿元,比2017年添加了近8万亿元。从增速上看,2018年GDP增速为6.6%,创下自1990年以来的新低。上一年我国第三工业占GDP的比重为52.2%。从增量看,第三工业添加值增速比第二工业快1.8个百分点,而从工业内部结构看,加快向中高端跨进,2018年高技能制作业添加值比2017年添加11.7%,占规划以上工业的比重到达13.9%。

依据国家统计局发布的数据,2018年全年,全国房地产开宣布资120264亿元,比2017年添加9.5%,增速比2017年同期进步2.5个百分点,商品房出售面积171654万平方米,比2017年添加1.3%,增速比2017年回落6.4个百分点;其间,住所出售面积添加2.2%。

⑷ 于2019年6月30日前完结悉数285套房子的签约出售作业,并完结悉数签约出售金额254,857,368元

(包括依照约好应抵扣的确保金)。

2、陈述期内主营事务是否存在严重改变

□ 是 √ 否

3、占公司主营事务收入或主营事务赢利10%以上的产品状况

√ 适用 □ 不适用

单位:元

4、是否存在需求特别重视的运营季节性或周期性特征

□ 是 √ 否

5、陈述期内运营收入、运营本钱、归属于上市公司普通股股东的净赢利总额或许构成较前一陈述期发作严重改变的阐明

√ 适用 □ 不适用

陈述期内,公司运营收入同比上升179.09%,运营本钱同比上升232.82%,首要因天津亿城堂庭项目loft公寓出售收入添加所造成的。完结归属于上市公司股东的净赢利同比添加2682.66%,首要是本期公司完结了上海前滩项目公司股权的转让,完结了出资收益所造成的。

6、面对暂停上市和停止上市状况

□ 适用 √ 不适用

7、触及财务陈述的相关事项

(1)与上年度财务陈述比较,管帐方针、管帐估量和核算办法发作改变的状况阐明

√ 适用 □ 不适用

财务报表列报项目改变阐明

财政部于2018年6月15日发布了《关于修订印发2018年度一般企业财务报表格局的告诉》

(财会〔2018〕15号),对一般企业财务报表格局进行了修订,归并部分财物负债表项目,拆分部分赢利表项目;并于2018年9月7日发布了《关于2018年度一般企业财务报表格局有关问题的解读》,明确要求代扣个人所得税手续费返还在“其他收益”列报,实践收到的政府补助,无论是与财物相关仍是与收益相关,在编制现金流量表时均作为运营活动发作的现金流量列报等。

本公司现已依据新的企业财务报表格局的要求编制财务报表,财务报表的列报项目因而发作改变的,现已依照《企业管帐准则第30号——财务报表列报》等的相关规定,对可比期间的比较数据进行调整。

对可比期间的财务报表列报项目及金额的影响如下:

(2)陈述期内发作严重管帐过失更正需追溯重述的状况阐明

□ 适用 √ 不适用

公司陈述期无严重管帐过失更正需追溯重述的状况。

(3)与上年度财务陈述比较,兼并报表规模发作改变的状况阐明

√ 适用 □ 不适用

本期归入兼并规模14家,上年19家,削减5家,削减公司名称如下表所示:

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